erbogachen.ru - официальный сайт Ербогаченского муниципального образования  |  19 декабря 2018 года, среда  |  Для слабовидящих
Ербогаченское муниципальное образование
администрацияинтернет-приёмнаясовет депутатовмуниципальные закупки и торгивсе разделы
Администрация

Администрация

Объявления

Что влияет на кадастровую стоимость
от 14.11.2018

     Многие знают, что от кадастровой стоимости будет зависеть и налог на недвижимость, и арендные платежи. Кадастровая стоимость помогает владельцам определить примерную стоимость своего имущества. Этот показатель важен при сделках купли-продажи. Что же влияет на величину кадастровой стоимости?         

     Основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость объектов недвижимости, являются: уровень социально-экономического развития территории, местоположение и наличие инженерного благоустройства.

     Самым непосредственным образом на стоимость конкретного земельного участка влияют характеристики, содержащиеся в государственном реестре недвижимости: вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке; площадь земельного участка; категория земель; размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования, применительно к кадастровому кварталу населенного пункта или муниципальному району (городскому округу) Иркутской области.  Например, если на земельном участке расположено нежилое здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «офис», то участок будет отнесен к группе № 7 – «Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения». Стоимость за один кв.м. таких земель варьирует от 11160.18 руб. в г.Иркутске до 47.06 руб. в населенных пунктах Нижнеудинского района. Если земельный участок многофункциональный - «под магазин, склад и стоянку», то для расчета его кадастровой стоимости применяется наибольший удельный показатель из всех видов разрешенного использования, установленных для данного участка. Исключение составляет случай, когда одним из видов разрешенного использования земельного участка является жилая застройка. Тогда кадастровая стоимость определяется по удельному показателю стоимости земель, занятых многоэтажной и среднеэтажной или малоэтажной, в том числе индивидуальной жилой застройкой.

     Для владельцев земельных участков под жилыми домами важно, чтобы в кадастре содержались достоверные сведения о виде разрешенного использования и площади. Например, на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, при этом разрешенное использование земельного участка в документах и в реестре недвижимости - «Для жилого дома». Казалось бы, какая разница как звучит вид использования. Однако методикой определения кадастровой стоимости предусмотрено, что земельные участки для размещения многоэтажных и среднеэтажных домов относятся к одной группе, а земельные участки для домов малоэтажной и индивидуальной жилой застройки относятся к другой группе. И поскольку формулировка вида использования земельного участка не позволяет понять для какого дома предназначен участок, для многоэтажного или индивидуального, то при проведении массовой оценки велика вероятность, что оценщик отнесет участок к земельным участкам для многоэтажной жилой застройки. При этом стоимость одного кв.м. в таких случаях различается в 2-3 раза.

     Категория участка также влияет на его кадастровую стоимость. Земля «для застройки» или «для индивидуального жилищного строительства» в населенных пунктах стоит дороже, чем земля промышленного или сельскохозяйственного назначения.

     Основные факторы, оказывающие влияние на величину кадастровой стоимости объектов капитального строительства: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом) и помещения (жилое, нежилое), протяженность сооружения, степень готовности объекта незавершенного строительства, возраст объекта (год постройки), а также площадь. Немаловажно к какому сегменту рынка относятся объекты – жилой, производственный, коммерческий.  Имеет значение и степень удалённости объекта от центра города, посёлка, железнодорожного вокзала, станции. В кадастровую стоимость входит: планировка и расположение объекта; наличие инфраструктуры; престижность района. Ремонт при этом не учитывается, как и состояние сантехники, вид из окна, шумные соседи.

     В заключении необходимо обратить внимание жителей Приангарья, на тот факт, что налог на земельные участки мы уже давно платим исходя из кадастровой стоимости, а вот имущественный налог (дома, квартиры, гаражи) по-прежнему от инвентаризационной, рассчитанной органами технической инвентаризации.

 

Г.Л. Санду, начальник отдела определения кадастровой стоимости

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Иркутской области



Все объявления
ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС
Правила поведения и меры безопасности людей на воде
от 29.05.2018
Правила поведения и меры безопасности людей на воде
подробнее →
ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ГО И ЧС →
ОБЪЯВЛЕНИЯ
О проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов
от 10.12.2018
О проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель лесного фонда и земель особо охраняемых территорий и объектов
подробнее →
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью
от 20.11.2018
Сделки с недвижимостью сопряжены с определенной долей риска как для покупателя, так и для продавца. Обеспечить правомерность и законность продажи, дарения или завещания имущества может нотариус.
подробнее →
Постановка на кадастровый учет и регистрация права: одновременно или последовательно
от 20.11.2018
Постановка на кадастровый учет и регистрация права: одновременно или последовательно
подробнее →
ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ →
НОВОСТИ
Публичные слушания по вопросу "О ПРОЕКТЕ РЕШЕНИЯ ДУМЫ ЕРБОГАЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "О БЮДЖЕТЕ ЕРБОГАЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА 2019 ГОД И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2020-2021 ГОДОВ"
от 30.11.2018
29 ноября 2018 года в здании администрации Ербогаченского муниципального образования прошли публичные слушания по вопросу "О ПРОЕКТЕ РЕШЕНИЯ ДУМЫ ЕРБОГАЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "О БЮДЖЕТЕ ЕРБОГАЧЕНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ НА 2019 ГОД И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2020-2021 ГОДОВ"
подробнее →
Какие еще новшества ждут садоводов с 2019 года
от 21.11.2018
Предусмотренные законодательством Российской Федерации новшества обрадуют большую часть садоводов.
подробнее →
Новые требования закона для прекращения существования зданий, в отношении которых требовалось разрешение на строительство
от 13.11.2018
Четвертого августа 2018 года начали действовать изменения, внесенные в Градостроительный кодекс Российской Федерации. Часть поправок касается сноса объектов капитального строительства.
подробнее →
ВСЕ НОВОСТИ →
Администрация
Глава администрации  |  Руководители Администрации   |  Публичные выступления руководителей Администрации   |  Полномочия Администрации   |  Устав Ербогаченского МО (актуальная редакция)  |  Муниципальные услуги  |  Территориальное планирование  |  Целевые программы  |  Информация налоговой службы  |  Публичные слушания  |  Развитие малого и среднего предпринимательства  |  Раскрытие информации в сфере водоснабжения и водоотведения  |  Градостроительное зонирование  |  Плановые проверки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  |  Муниципальные программы  |  Прокуратура о новом законодательсте  |  Земельные отношения  |  Формирование комфортной городской среды  |  Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства  |  "Пробная перепись населения - 2018"  |  Муниципальная служба  |  Нормативно-правовые акты  |  Противодействие коррупции  |  Избирательная комиссия  |  Статистическая информация  |  Паспорт муниципального образования  |  Информация по ГО и ЧС  |  Подведомственные организации  |  СМИ, учреждённые администрацией  |  Информационные системы, банки данных, реестры и регистры Администрации   |  Результаты проверок Администрации сторонними организациями в рамках их компетенции  |  Полезная информация  |  Контрольно-счётный орган  |  Фотоархив  |  Новости  |  Видеоновости  |  Объявления  |
Администрация    |    Интернет-приёмная    |    Дума Ербогаченского МО    |    Муниципальные закупки и торги
     Сайт erbogachen.ru является официальным сайтом Администрации Ербогаченского муниципального образования и Дума Ербогаченского муниципального образования
     Электронная почта info@erbogachen.ru является официальной электронной почтой Администрации Ербогаченского муниципального образования и Дума Ербогаченского муниципального образования
     Все материалы сайта Администрации Ербогаченского муниципального образования и Дума Ербогаченского муниципального образования могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации, на серверах сети Интернет или на любых иных носителях без каких-либо ограничений по объему и срокам публикации.
     Это разрешение в равной степени распространяется на газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет.
     Единственным условием перепечатки и ретрансляции является ссылка на первоисточник - erbogachen.ru официальный сайт Администрации Ербогаченского муниципального образования и Дума Ербогаченского муниципального образования.
     Никакого предварительного согласия на перепечатку со стороны Администрации Ербогаченского муниципального образования и Дума Ербогаченского муниципального образования не требуется.
     Ограничение по возрасту: 18+.
Все разделы    |    Главная    |    Версия для слабовидящих    |    Законодательная карта сайта    |    ↑ Вверх ↑


   © 2013 - 2018  Ербогаченское муниципальное образование
   Сайт разработан в ООО КопыленКомпани